Programul Noua Casă 2021 este în plină desfășurare, așa că nu puțini dintre cei care vor să-și cumpere o casă se gândesc la programul de garantare guvernamental.

Evident, indiferent dacă ar exista sau nu programul prin care zeci de mii de români și-au cumpărat în fiecare an o casă de mai bine de un deceniu, pe piață va exista mereu și alternativa creditelor ipotecare clasice oferite de bănci.

Noua Casă pare mai simplu de accesat decât creditul ipotecar

Cu siguranță, alegerea uneia dintre variante va conta și în funcție de tipul de imobil vizat. Ambele variante de creditare se intersectează pe anumite segmente, dar fiecare dintre ele prezintă avantaje și dezavantaje, oportunități și provocări.

Din start un avantaj al programului guvernamental este acela că diferențele dintre ofertele puse la bătaie de băncile participante la program sunt relativ mici. Nu nesemnificative, nici de neluat în seamă. O analiză atentă a ofertelor vă poate scuti de câteva sute de lei la capitolul costuri lunare, o dată ce începe perioada de rambursare.

This is H3 Heading

Continually evolve open-source systems for highly efficient deliverables. Seamlessly extend dynamic content vis-a-vis reliable meta-services. Assertively underwhelm 24/365 methods of empowerment via strategic web-readiness. Competently architect strategic human capital before extensible growth strategies. Dramatically extend bricks-and-clicks bandwidth via market-driven human capital.

În cazul ofertelor de credit ipotecar fără garantare de la stat, o analiză minuțioasă a ofertelor este obligatorie din punctul nostru de vedere.

Condițiile de creditare diferă de la bancă la bancă, valoarea avansului minim variază de asemenea foarte mult, perioada în care dobânda este fixă și apoi devine variabilă diferă și ea, în timp ce în cazul Noii Case rămâne variabilă pe întreaga perioadă de rambursare.

Sunt mult mai multe aspecte la care trebuie să fiți atenți pentru ca la final să puteți face un calcul al costurilor pe care trebuie să le acoperiți. Nu în ideea că trebuie să fiți atenți la ce oferă băncile, ci la modul în care vă veți calcula costurile lunare la care vă veți angaja o dată cu semnarea contractului de creditare. Evident, băncile vă vor oferi și un desfășurător al sumelor ce vor trebui rambursate și în cazul programului Noua Casă, cât și în cazul creditelor ipotecare, dar puteți vedea exemple de plată pe site-urile băncilor înainte de a ajunge la sediile și filialele lor fără să aveți parte de surprize.

Analizați toate variantele, alegeți cele mai bune alternative pentru voi și apoi mergeți la bancă. Vă va scuti de multe drumuri între bănci.

Noua Casă 2021 – limite de creditare, costuri, condiții

Creditul Noua Casă oferă două variante de creditare, pentru care diferă plafonul maxim de garantare și avansul ce trebui achitat.

Prima variantă este aceea de accesa un credit pentru un imobil de până la 70.000 de euro, pentru care cumpărătorul va trebui să asigure un avans de 5%, iar cea de a doua variantă este cea unui credit pentru un imobil de până la 140.000 de euro, pentru care este nevoie de plata unui avans de 15%.

La capitolul costuri obligatorii cu Noua Casă, pentru ambele variante este nevoie și de constituirea unui Depozit Colateral, care reprezintă contravaloarea a 3 rate de dobândă.

În dobândă va fi inclusă valoarea IRCC (Indice de Referință pentru Creditele Consumatorilor), la care se adaugă maximum 2%, marja băncii. După cum vă arătam și în articolul care viza ofertele celor mai populare cinci bănci din România, IRCC era undeva la 1,67%.

Tot în lista de costuri obligatorii, intră și comisionul anual de garantare către FNGCIMM, de 0,3%, stabilit anual de MFP și calculat la sold. Pentru locuințele de până în 70.000 euro, comisionul se aplică la 50% din soldul creditului, iar pentru cele ce trec de 70.000 euro, comisionul se aplică la 60% din soldul creditului.

Am făcut și noi un tur al băncilor, pentru a vedea care sunt costurile, cât sunt dobânzile și care sunt comisioanele percepute și am ales exemplele a cinci dintre cele mai populare bănci din România.

Pentru a simplifica lucrurile, ne-am raportat la exemplul unui împrumut de 250.000 de lei, care s-ar încadra pentru cei care caută apartamente în jurul a 50.000 de euro. Am luat în calcul și o perioadă de 30 de ani,

adică limita maximă prevăzută de programul guvernamental, dar există și posibilitatea de a opta pentru o perioadă de mai scurtă de rambursare a creditului. Evident, fiecare după posibilități. Acest exemplu l-am găsit indicat de majoritatea băncilor, semn că aceasta este media pieței.

Reamintim că programul Noua Casă are un plafon de garantare de 1,5 miliarde de lei pentru acest an, ceea ce ar fi suficient pentru circa 18.000 de potențiali beneficiari.

Unele condiții diferă la o bancă la alta, dar cele mai importante sunt cam aceleași peste tot, iar dacă vreți să mergeți către bănci, ar fi bine să treceți și prin Ghidul Noua Casă 2021 pentru mai multe informații. După ce ați consultat ghidul și ați găsit deja un imobil care se încadrează în prevederile programului, puteți să vă îndreptați către bănci. Mai jos, puteți găsi vedea ce oferă cele cinci bănci pe care le-am ales ca exemplu. Pentru mai multe detalii, veți găsi în articol, în dreptul fiecărei bănci link-urile către site-urile lor, de unde puteți obține detalii și mai amănunțite.

Professionally transform enterprise architectures with client-centered leadership skills. Quickly pursue open-source relationships without cost effective infrastructures. Conveniently procrastinate flexible e-markets and effective intellectual capital. Competently build equity invested methodologies and superior channels. Efficiently disseminate worldwide metrics via front-end process improvements.

This is H2 Heading

Holistically scale client-focused growth strategies rather than go forward potentialities. Continually incubate prospective action items with unique architectures. Holistically strategize just in time web services.

1. Morbi in sem quis dui placerat ornare. Pellentesque odio nisi, euismod in, pharetra a, ultricies in, diam. Sed arcu. Cras consequat.
2. Praesent dapibus, neque id cursus faucibus, tortor neque egestas augue, eu vulputate magna eros eu erat. Aliquam erat volutpat. Nam dui mi, tincidunt quis, accumsan porttitor, facilisis luctus, metus.
3. Phasellus ultrices nulla quis nibh. Quisque a lectus. Donec consectetuer ligula vulputate sem tristique cursus. Nam nulla quam, gravida non, commodo a, sodales sit amet, nisi.
4. Pellentesque fermentum dolor. Aliquam quam lectus, facilisis auctor, ultrices ut, elementum vulputate, nunc.
5. Sed adipiscing ornare risus. Morbi est est, blandit sit amet, sagittis vel, euismod vel, velit. Pellentesque egestas sem. Suspendisse commodo ullamcorper magna.

Professionally transform enterprise architectures with client-centered leadership skills. Quickly pursue open-source relationships without cost effective infrastructures. Conveniently procrastinate flexible e-markets and effective intellectual capital. Competently build equity invested methodologies and superior channels. Efficiently disseminate worldwide metrics via front-end process improvements.

This is H2 Heading

Holistically scale client-focused growth strategies rather than go forward potentialities. Continually incubate prospective action items with unique architectures. Holistically strategize just in time web services.

1. Morbi in sem quis dui placerat ornare. Pellentesque odio nisi, euismod in, pharetra a, ultricies in, diam. Sed arcu. Cras consequat.
2. Praesent dapibus, neque id cursus faucibus, tortor neque egestas augue, eu vulputate magna eros eu erat. Aliquam erat volutpat. Nam dui mi, tincidunt quis, accumsan porttitor, facilisis luctus, metus.
3. Phasellus ultrices nulla quis nibh. Quisque a lectus. Donec consectetuer ligula vulputate sem tristique cursus. Nam nulla quam, gravida non, commodo a, sodales sit amet, nisi.
4. Pellentesque fermentum dolor. Aliquam quam lectus, facilisis auctor, ultrices ut, elementum vulputate, nunc.
5. Sed adipiscing ornare risus. Morbi est est, blandit sit amet, sagittis vel, euismod vel, velit. Pellentesque egestas sem. Suspendisse commodo ullamcorper magna.

This is H3 Heading

Continually evolve open-source systems for highly efficient deliverables. Seamlessly extend dynamic content vis-a-vis reliable meta-services. Assertively underwhelm 24/365 methods of empowerment via strategic web-readiness. Competently architect strategic human capital before extensible growth strategies. Dramatically extend bricks-and-clicks bandwidth via market-driven human capital.

Cras justo odio, dapibus ac facilisis in, egestas eget quam. Duis mollis, est non commodo luctus, nisi erat porttitor ligula, eget lacinia odio sem nec elit. Donec sed odio dui. Maecenas faucibus mollis interdum. Cum sociis natoque penatibus et magnis dis parturient montes, nascetur ridiculus mus.

Proactively synthesize effective methodologies and synergistic networks. Dramatically envisioneer distinctive models with go forward supply chains. Competently extend client-centered markets through client-based value. Efficiently communicate web-enabled manufactured products after fully researched total linkage. Dynamically recaptiualize cooperative relationships after client-based internal or “organic” sources.

Holisticly monetize low-risk high-yield platforms with standardized growth strategies. Assertively plagiarize bricks-and-clicks methods of empowerment with enabled initiatives. Uniquely disseminate magnetic human capital whereas functional web-readiness. Collaboratively promote fully researched communities via resource maximizing markets. Efficiently repurpose state of the art e-business with innovative bandwidth.